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张雅娟律师 张雅娟律师,天津天循律师事务所高级合伙律师,法律、涉外会计双学历。曾任日本独资企业财务总监、法务总监,在东南业工作若干年。对家族企业管理、股权分股处置以及遗嘱信托等方面有自已的专长和独道见解。自从事律师工作以来... 详细>>

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媒体报道

购房者先典后贷买房多风险

购房者先典后贷买房蕴含诸多风险

据北京青年报7月17日报道,在资金链紧张的情况下,开发商对一次性付款的买房人非常欢迎。所掌握到的信息,目前北京给予一次性付款的客户最大折扣为八折。这样的折扣无疑对买房人有很大的吸引力,但对于多数买房人一次性付款恐怕是有心无力。

“伟嘉安捷”专业按揭顾问建议,购房者可通过“先典后贷”的融资方式实现一次性付款意愿。

首先,要确立购房者的个人信用资质,在保障银行能够为其现有住房做抵押消费贷款后才能进行“先典后贷”业务。

其次,银行审核购房者贷款资质的同时,先由典当行根据现在的房产市场价格经评估后拆借给郑先生所需要的钱款,快则当日放款,慢则需3至5日。一般来说典当行的月利息在3-5%之间,部分典当行在借款第一个月后会改为按日计息。

最后,银行审核通过后拿现有住房做抵押消费贷款给购房者,购房者再拿银行的贷款偿还典当行本息。

但同时,专家也提示,“先典后贷”虽然能够及时解决借款人的燃眉之急,但也蕴含诸多风险,比如一旦借款人使用典当之后银行贷款又批不下来,那么每个月的高额利息无疑会“拖垮”借款人。所以在使用这样的融资方法前一定要向专业按揭顾问机构咨询。个贷服务担保机构可以帮助借款人提前向银行递交借款人信用资质,在保证借款人能够审批贷款的前提下才会向借款人推荐这样的业务,否则借款人的风险将会很大。



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