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张雅娟律师 张雅娟律师,天津天循律师事务所高级合伙律师,法律、涉外会计双学历。曾任日本独资企业财务总监、法务总监,在东南业工作若干年。对家族企业管理、股权分股处置以及遗嘱信托等方面有自已的专长和独道见解。自从事律师工作以来... 详细>>

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媒体报道

“福利房”办房产证需交土地出让金

说到买房,绝大多数市民最先关心的应该还是房产证的办理与过户问题,而同样与房屋有关的土地登记问题却很少有人关心。前期本报曾报道过的济阳市民孟先生12年办不下房产证一事,最后房管部门表示,其办理房产证的前提是先将房屋土地使用权类型过户。

办不下房产证卡在土地使用权性质上

记者获悉,对于孟先生早些年所购买的单位福利房来说,目前他想要办理房产证,需先向国土部门申请办理土地过户手续,将该套房的土地使用权类型由“划拨”转为“出让”,才能进一步办理房产证。

“房产证怎么与土地使用权性质挂钩了?”孟先生不解。记者调查发现,和孟先生有着同样困惑的市民不在少数。市民李女士想要卖掉济阳县粮食局小区的一套平房,但却被房产中介有关人员告知,没有土地证,将无法办理房产过户手续。

据了解,商品房的国有建设用地使用权类型主要分为出让和划拨两种,前者是有偿使用,以这种方式取得的土地,可依法转让。后者是无偿使用,根据《城市房地产管理法》、《划拨土地使用权管理暂行办法》等,以这种方式取得的土地在转让前,必须经有批准权的人民政府批准并交纳土地出让金,变划拨为出让,方可进入市场交易。孟先生和李女士的房子属于后者,其土地使用权类型为“划拨”。

土地出让金按每平方米地价10%交纳

也因此,为切实解决上述历史遗留问题,去年8月,济阳县出台了有关国有划拨土地上房屋转移登记的有关规定,规定首次申请办理房屋所有权登记(以下简称“转移登记”)前,应当提交县政府审批文件及土地出让金缴纳票据,转让方土地使用权未依法登记的,应在土地出让审批手续前,完善土地初始登记手续。

据悉,目前,济阳县城区需缴纳土地出让金的房屋约有六七千套。对于土地出让金的缴纳标准,济阳县国土部门相关工作人员介绍,一般按照每平方米地价的10%计算。

以每亩30万元地价估算200m房子需交9000元

假设济阳市民刘先生在济阳某单位家属院有一套200平方米的平房,刘先生想把这套住房转让给他人,应缴纳多少土地出让金?

济阳县国土局工作人员介绍,假设评估后,刘先生所在单位家属院每亩地价30万元,那么该地块每平方米地价约为450元,按照每平方米地价的10%计算,刘先生200平方米的平房要缴纳土地出让金9000元。

但据济阳县房管局的相关数字,从去年9月份开始,目前该县仅有二三户市民属于划拨土地性质办理了房产证这种情况。而国土部门的相关数字也显示,目前城区缴纳土地出让金的市民少之又少,不到总数字的一成。


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